【置業常識】買房應該怎么挑朝向

荊門房產網 2016-09-06 17:39
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  “我看房的時候覺得這房子太好了,采光好,每天都是陽光明媚。但住進來之后才發現夏天的時候太熱了,空調完全不管用,白天必須得拉上窗簾。到底怎樣才能選到采光好又不會過于曬的房子呢?”對于購房者來說,買房不一定要最大,但一定要最適合的。好房子的標準很多,戶型、朝向、樓層是都很重要。但對于大多數購房者來說對于朝向卻不知該如何選擇,小編總結買房挑朝向的妙招,為購房者買房提供幫助。


  【怎樣判斷房屋朝向】


  房屋的朝向也稱為“坐向”。實際意義來講,應該是面向大門時,你面對的方向是向,背后是坐,所以中國的坐北朝南的房子都是北房,房門開在房子的南墻上。而現代建筑中,房門的朝向多是東西向的,所以現在說坐向,多數是看房間的主要采光面在哪個方向,如果主要房間的采光面在南面,則說是朝南的。


  房子的朝向是從人坐著時的前后方位引申而來的。一個人坐著時,脊梁骨所在的方位就是坐,身體正面所在的方位就是向。換句話說,面前為向,背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角,向就是這條中軸線前端的方位角。風水術上用二十四山來表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的,一般來說,房屋后墻垂直線所在的方位就是坐,這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個方面。門與房子的坐向有相同的,也有不同的。對于與房屋坐向不同的門,應另外測量。


  【什么才是好朝向】


  在中國,人們選購房子最重視其朝向,好的朝向能夠使房子冬暖夏涼。在南方,坐北向南為最佳朝向,所以廣東人特別喜歡朝南的房子。不過業內專家表示對于生活節奏緊張、工作繁忙,而經濟能力并不是很雄厚的年輕人來說,選擇朝北向的房屋比較適合。“他們正處于創業階段,早起晚歸,工作辛苦,家里的陽光對于他們來說意義并不大。清晨太陽剛剛升起,他們已離巢而去,待到漫天星斗,方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具,望著窗外闌珊夜色,亦盡享溫馨世界。”這位專家還分析道,一般北向房屋的戶型結構比較合理,采光面積大,并不影響室內的光線,只是陽光直射的時間短些而已。


  正朝南不一定就最好


  “看這樓層圖挑哪套戶型最劃算?中間套兩房正朝南,但是南北不通風;邊套客廳又怕夏天直曬,東邊套比西邊套每平方還貴了近800元。”糾結的購房者在網上發問。


  是不是房屋朝南就最好?某建筑工程學院教授授說,住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。住房朝正南,或正南偏東、偏西15度都不錯,考慮到風向、通風因素,住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。


  對于現在武漢開發的一些樓盤朝向,有人覺得不朝正南,還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。其實,住宅建筑設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的,也可能影響到樓盤的朝向。不過即使是東西向的戶型,也同樣要達到日照標準的,這點消費者可放心。


  房屋內部如何取舍?


  客廳主臥朝向最重要


  “就房屋內部空間來說,客廳臥室朝向最重要。”專家分析,購房者除了對整個房屋的朝向關注之外,室內房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致地觀察。


  首先是客廳的朝向,客廳是一套住宅中使用率最高,使用人數最多的房間,它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向為最佳方向,客廳朝南,冬天可以曬進太陽,在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳,特別是低樓層的業主一定要對相鄰建筑的間距加以關注。


  其次是關注臥室的朝向。對于一居室的小戶型,其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致,以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間,購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳,但最好不要靠外墻。因在夏天,南向臥室雖有涼風,但射入的陽光也較北向房間多,若是西向外墻,那么房間就會經歷一整天的照射,室內溫度就會很高。如果是兩居室或三居室,有一間臥室朝向北方尚可,最好不要選朝西臥室。


  2小時的日照夠不夠?


  酒店式公寓或曬不到陽光


  “現在房子越造越密集,想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時,怎么夠呀 ?”有網友咨詢,“可不可以比國家規定的最低日照時間多一點呢?”


  在城市化進程日益加快的今天,提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市中心地段,要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈。“不過,按照國家及地方有關建筑的日照標準規定,一般的居住舒適度條件應該可以得到保障。”據杭城長期從事住房開發建設的業內人士分析,一般來說一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就已經足夠了,如果能夠接受一兩個小時的日照時間,那么對消除房間內濕氣,殺滅細菌,調節室內溫度,加速空氣流動就會有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時間比較少,但是只要有一段時間可以接受日照,也會有效改善室內的居住環境。


  值得購房者注意的是,有效日照時間不低于2小時的規定適用于普通住宅。對于現在頗多在售的酒店式公寓,因產權不屬于住宅類,有些小套公寓完全朝北向,幾乎曬不到陽光。


  業內專家點評房屋朝向


  【客廳】


  客廳是一家人使用率最高的地方,客廳朝南的為佳,即便是冬天也不會感受到寒風,夏天更是清爽宜人。如果把陽臺與室內的窗設計成對流,形成“穿堂風”,那安坐家中便能享受清風撫面。


  【臥室】


  臥室是休息的地方,而人每天的睡眠時間占1/3左右,因此選擇一個朝向好的臥室猶為重要。消費者應以主臥室或多數臥室朝向好為判斷標準。臥室也以向南的為佳,但最好不要靠外墻。因在夏天,向南的臥室比較涼快,但射入的陽光比向北的房間多,若是外墻向南,那么室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可,最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多,有一間尚可,因向北的臥室冬天雖較為寒冷,但夏天卻是十分涼快。


  客廳、臥室的朝向,要以能接受光線直接射入為宜,以向南或偏南方為佳。一般來說,一天之內陽光能射入時間2-3小時,對于消除房間內濕氣,殺滅細菌,調節室內溫度,加速空氣流動均有好處。


  【廚房衛生間】


  廚房、衛生間的朝向相對次要一些。衛生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的,但最好還是避免選擇向西的衛生間。對于廚房,應避免向西,因廚房內本來已有熱源,再接受陽光直射,其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕,有陽光的射入能避免病菌滋生。


  不過,專家也提醒購房者買房選擇朝向最重要的是按照自己的需求:如果喜歡早起,建議買東向的房屋,晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境,讓你的一天從冉冉升起的太陽開始;如果你喜歡夜里工作,晚睡晚起,就不要讓過早的陽光來打擾你。選擇朝西的房屋,會體會到夕陽西下的另一種意境;如果你現在無憂無慮,每天在家里享受溫馨的生活。可以選擇南向的房屋,坐在地板上,沐浴著陽光春日,喝杯茶,享受面朝大海春暖花開。


  【房屋朝向風水學】


  一、坐北朝南的房子 氣場平和,財運減弱,但不至于衰敗。宜守成,不宜創業。


  二、坐東北朝西南的房子 大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。


  三、坐東朝西的房子 身體康健、家庭幸福,但事業敗落,有志難申。


  四、坐東南朝西北的房子 不吉之象,尤其不利于中年女人。家庭不和,財運受阻。


  五、坐南朝北的房子 衰敗之象。多口舌紛爭,是非不斷,財運平平。


  六、坐西南朝東北的房子 這是一個相對吉祥的人居風水方位。內在和美,外在平實,是非常適合家庭居住的流年方位。


  七、坐西朝東的房子 生氣勃勃。也是一個適合創業的流年方位。但家居這個方位,在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。


  八、坐西北朝東南的房子 努力進取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。


編輯者:admin

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