告訴你什么樣的二手房不能買?

荊門房產網 2016-08-11 16:26
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  當置業者踏入房地產中介公司的門店,便開始面對海量的二手房源,此時務必需要甄別出什么樣的二手房是不能買的,要對房屋的產權性質、是否能夠合法轉讓等問題做個了解,避免產生不必要的麻煩,以下列舉的幾類二手房是不能買的:


  一、沒有取得房產證的二手房不能買


  根據《物權法》等規定,我國房屋所有權的取得以登記為準,房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明。因此,房主是否有房產證成了二手房置業者首先要明確的事項,未取得房屋所有權證的房屋是不能轉讓的,這種房屋一旦轉讓,可能會因賣主不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效。


  二、不要買小產權房


說實話,小產權房確實便宜,但此類二手房屋已經被明文禁止轉讓。買了這種房子一旦發生糾紛,購房人的權益很難得到維護。所以我們不建議置業者買這樣的房子。


  三、不要購買違章搭建的二手房


  違章搭建的房屋一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括:1、未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房,我們千萬不要購買。其實這類房屋也往往是沒有房產證的建筑,符合本文第一條“沒有取得房產證的二手房不能買”之建議。


  四、有共有人,但無法證明共有人同意出售的二手房


  共有的房屋必須經過全體共有人同意,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如有共有人但共有人又沒有出現且無法提供合法有效的授權書的,這種二手房不能買。


  五、購買房改房需要了解單位是否有特殊要求


  有一些單位房改房由于與單位辦公區域沒有明顯區分,所以單位不贊成職工將房屋出售給本單位以外的買受人,雖然買受人買這樣的房子也許并不會影響產權的過戶,但也許未來會受到單位物業管理部門的各種限制,所以對于這類二手房,買受人一定要了解單位態度。


  六、已經抵押且未經抵押權人同意出售的二手房不能買


  我們國家規定,抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。《物權法》明確規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。房地產抵押也是如此,已經抵押的房地產必須經過抵押權人同意方可出售,所以已經抵押且未經抵押權人同意出售的二手房不能賣也不能買。


  什么樣的二手房不能買?不能買的二手房!除了以上幾項,我們在購買二手房的同時還需要了解該房屋的出租情況、是否列為拆遷范圍、是否有條件限售、是否危房、土地情況是否清晰、是否有物業費欠費等情況。


編輯者:admin

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