切記:二手房交易的九個步驟

荊門房產網 2016-07-26 17:05
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  二手房交易最后一關是交房手續。雖然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步,但如果不注意一些細節問題,同樣會引發許多糾紛和后遺癥。交房意味著對房屋的轉移占有,下家只有在取得房地產權證和履行完交房手續后,才能取得該房屋的全部權利。歸納起來,交房時需要注意以下九個步驟。


  步驟一:設施設備清點

  二手房一般都被上家裝修或使用過,在出售時,一些裝修設施和設備通常是贈送的。因此,應當在簽訂房地產買賣合同時,將約定贈送的設施設備的品牌、成色以及能否正常使用等問題寫清楚,交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般包括空調、抽油煙機、熱水器、燈具等,要分別注明數量和品牌。


  步驟二:水、電、煤、電話和寬帶的清點及過戶

  上下家一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司和電信公司辦理過戶手續,并向工作人員詢問有無其他欠費,如有,則要求上家補繳。然后,雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時,一定要向工作人員詢問上家是否有欠費及滯納金。


  步驟三:有線電視過戶

  上家持開戶卡,雙方到有線電視交費處辦理更名手續,同樣要結清欠費。


  步驟四:物業維修資金過戶

  一般上家都贈送維修資金,雙方到物業公司辦理更名手續即可。


  步驟五:物業更名及費用結清

  上下家到物業公司辦理物業更名手續并繳納費用,一般上家交至交房當月,次月開始由下家繳納。


  步驟六:戶口遷移

  上下家一同到房屋所在地的派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口,下家可根據買賣合同約定追究上家責任。


  步驟七:清點鑰匙

  上家交給下家的鑰匙應包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,下家應當分門別類保管。


  步驟八:結清尾款

  在上述幾項步驟均已完成后,下家將買賣合同約定的尾款支付給上家,上家收款后,應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。


  步驟九:簽署《房屋交接書》

  《房屋交接書》應將上述八個方面的內容以文字形式固定下來,一式兩份,雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律后果是,上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家,交房的時間點就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會就何時才算交房產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個步驟,不能先簽署再驗收。如果在驗收時發現某些方面不符合合同約定,應當在《房屋交接書》中注明,為日后追究上家的責任打下基礎。


編輯者:admin

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