返租型商鋪風險多 謹防商鋪變“傷鋪”

荊門晚報 2019-06-24 11:21
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  原以為能“一鋪養三代”,遂用辛苦積攢的資金購買商鋪,如今卻得到商管公司拖欠租金的結果。昨日,市房地產監察大隊提醒市民,購買商鋪投資時要正確識別相關信息,謹防商鋪變“傷鋪”。


  近期,市房地產監察大隊接到部分群眾投訴,稱購買的商鋪沒有按時收到租金。經調查才知道,是業主購買了商鋪,然后跟商管公司簽訂了委托協議,約定商鋪交給商管公司管理,商管公司負責按時返還租金。但是近三個月商管公司沒有按時返還租金,讓業主非常著急。


  監察人士指出,這種情況涉嫌商品房售后包租。商品房售后包租是指房地產開發企業,以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。其本質是房地產開發企業為了促進銷售,在建造的外銷商品房出售時與買受人約定,在出售后的一定期限內由該房地產開發企業以代理出租的方式進行包租,以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。


  售后包租會同時涉及兩份合同,一份是開發商與買受人簽訂的房屋買賣合同(或房屋預售合同),另一份是開發商(或商業管理公司)與買受人簽訂的房屋租賃合同,兩份合同同時簽署。房屋買賣合同(或房屋預售合同),自然是在開發商與買受人之間簽訂。但房屋租賃合同,不一定是由開發商作為主體簽訂,而是開發商另行設立的商管公司。


  任何投資都是有風險的,售后返租的租金收益完全依賴于開發商或者商管公司,一旦經營不善,開發企業或者商管公司不能兌現承若,項目出現因資金鏈斷裂而終止的情況,如果經營得不到改善,有可能出現租金不能及時給付的情況,返租到期后中斷續租就自然而然了,返租合約也就成了一張可看而不可吃的“畫餅”。售后包租常常伴隨一系列問題:租金不到位、不動產權證無法辦理、開發商跑路、管理公司跑路(破產)等情況。


  監察大隊提醒廣大市民:售后包租、返租等銷售方式存在著無法達到預期收益水平和易引發債權債務糾紛的隱患。切莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風投資,要對投資項目的收益能力和投資面臨的潛在風險有客觀、理性的判斷。

編輯者:doudou

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