【二手房】按揭買房的步驟和貸款的注意事項

荊門房產網 2017-12-06 11:13
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  貸款一直是買房人比較關注的問題,在這個高房價之下,買房全額付款對剛需來說,基本是不可能的事情,二手房貸款買房就成為大家的主要選擇方式,而二手房購買常用的住房貸款方式就是按揭貸款。那么,按揭貸款買房的申請步驟和注意事項有哪些?


按揭貸款買房的步驟


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  1、選擇房產
  首先要選擇能夠進行二手房按揭貸款的房屋。購房者如想獲得按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。一些小產權房或者是在抵押中的二手房就不要選擇了。


  2、按揭貸款申請
  購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。


  3、簽訂二手房買賣合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與賣方簽訂二手房買賣合同,并交期首付。


  4、簽訂按揭合同
  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與賣方和銀行簽訂《二手房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。


  5、辦理抵押登記、保險
  購房者、賣方和銀行持《二手房按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者購買保險,應列明銀行為名列前茅受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。


  6、開立專門還款賬戶
  購房者在簽訂《二手房按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。


按揭貸款要注意什么問題?


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  (1)每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入支出有所預測,避免出現無法足額還款的困境。


  (2)要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說,如果購買的是二手房,就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣,收費標準也不一樣,對借款人的要求也不盡相同,貸款額度和最長貸款期限也可能不同,借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。


  (3)要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式:一是月均等額(等額本息)還款方式,另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等,多還利率遞減,本金遞增;后者每月還款金額不同,但每月所還本金相等,利率遞減。等額本息還款方式的優點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言,采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。


  (4)向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對于個人來講,應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平,又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平,經銀行調查證實借款人提供了虛假證明,就會使銀行對其信任度大大降低,從而影響貸款的審批。


  (5)提供本人住址要準確,及時。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率,還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。


  (6)每月還款要及時,避免罰息。對于借款人來說,,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金,防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息,同時,在銀行留下不良的信用記錄。


  買房貸款流程也是比較復雜的,剛需們在買房之前應該先做做功課,了解一下買房技巧和銀行貸款流程和注意事項,這樣會節省很多在貸款流程中的處理小問題的時間。


  注:本文收集于網絡。

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